欢迎您访问广州律师网站 广州律师以诚信为本 广州律师为老百姓办实事情
土地房产
您现在的位置:首页 > 民商事

广州律师提醒交付购房定金需慎重

      前日,一位退休教师带着房屋买卖合同资料焦急来到广州律师事务所进行法律咨询。笔者根据教师提供的资料及现场陈述得知,他是在半月前在房产中介极为“热情”接待下,一时冲动与业主签订了《房屋转让合同》,并交付了5万元定金,后来经反复考虑自身经济承受能力、购物、就医及市场状况等综合因素,他最终决定不想购买该房屋,故来律师事务所咨询是否能帮助追回购房定金。笔者告知教师,该《房屋转让合同》合法有效,对双方均具有法律约束力,任何一方违约均应承担相应的违约责任。如双方协商不成,难以通过法律途径要求退回定金。由于合同签订时间比较短,并没有给业主造成任何损失,有可能通过积极友好协商退回部分定金。教师回去约转让方一起喝茶,就一时冲动购房行为,动之以理、晓之以情,转让方最后同意退回了3万定金。教师自认为有过错,能拿回3万也很欣慰。
      广州律师在此提醒消费者,定金是一种合同履行的担保。根据我国《合同法》、《担保法》规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为履行合同的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。” 因此,如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,卖方有权以购房者违约为由不退定金;如果卖方将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。 因此,定金条款实际上是一柄双刃剑,购房者在交付定金时一定要谨慎行事。对购房者来说,为了避免丧失定金,可以采用以下方法:一是不要急于在签订协议书时马上交钱,给自己留几天考虑的时间;二是在协议书中书面约定,如果购房者决定放弃认购房屋,卖方应当将定金退还。为防范风险和避免损失,广州律师建议请专业人士审查合同后再做最终决定。

 

广州律师咨询150-020-00009

专业  诚信  责任