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商品房预售合同纠纷案件举证指引

    根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人应当在人民法院指定的举证期限内向法院提交证据材料,当事人在举证期限内不提交的,视为放弃举证权利。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,可以申请人民法院调查收集证据。当事人及其诉讼代理人申请法院调查收集证据的,不得迟于举证期限届满前七日,是否准许,由人民法院决定。当事人申请证人出庭作证,应当在举证期限届满十日前提出,并经人民法院准许。

    广州律师咨询中心经常收到关于商品房预售合同纠纷方面如何举证的法律咨询,根据法律规定及办案实务经验,归纳如下:
一、原被告双方身份资料
二、证明原被告之间存在合同关系的商品房预售合同或补充、变更、解除合同的协议书及商品房预售合同的登记备案情况等证明材料
三、预售方应提供开发项目的土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的资质证明材料
四、提供预售商品房建设情况及预购方预付房款数额、时间、方式等证明材料
五、预购方对商品房的质量、面积有异议的,应提供相应的证明材料
六、一方向另一方履行约定义务或保证履行义务或要求另一方履行义务的证明材料
其他能证明案件全部或部分事实的证据 
 
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王建华  律师   专业 诚信  责任
执业单位:广东广信君达律师事务所